Oszuści wynajmują lokalne mieszkania/domy/lokale na spreparowane dowody tożsamości które można nabyć za 100€ na czarnym rynku jak i inna dokumentacje potrzebne do popełnienia przestępstwa po czym umieszczają ogłoszenia o sprzedaży bądź wynajmie nieruchomosci szukają jedynie osób zagranicznych które łatwo jest nabrać i którzy nie widzą jak działa prawo i jakie dokumenty są potrzebne do nabycia nieruchomosci
Osoba kupująca Po wypełnieniu sfałszowanej dokumentacji i wizycie u notariusza jest przekonana że nabyła nieruchomość po czym wpłaca umówioną kwotę na podane konto po czym osoba sprzedająca znika z pola widzenia ,nie istnieje już numer tel , ani numer banku jak i sama osoba .
Jest później wielkie zdziwienie osoby kupującej jak i rzeczywistego właściciela nieruchomosci
Policja staje się w takim przypadku bezradna a osoba poszkodowana zostaje bez domu jak i bez pieniędzy
Podobny sposób dzieje się w przypadku wynajmu mieszkania.
Kilka lat temu Król Hiszpanii uchwalił dekret o domach niczyj-ich czyli porzuconych zaniedbanych niezamieszkałych. W czasach wielkiego kryzysu i ogromnej bezdomności Król Hiszpanii poinformował naród że można legalnie nabyć nieruchomość osobą bezdomnym
Jak ?
Wystarczy w takim niezamieszkałym domu pozostać około 48h by nieruchomość przeszła w posiadanie osoby obcej po tym czasie osoba rejestruje się że mieszka pod tym adresem rejestruje swoje N.I.E bądź D.N.I rachunki za prąd i wodę na siebie i ogłasza „ocupado” czyli że od tej chwil on tu mieszka i te mieszkanie jest już zajęte i może mieszkać tyle ile chce (jeżeli właściciel nie wyrazi sprzeciwu w sądzie najwyższym)
Lecz prawo ma luki jeżeli obcokrajowiec kupił nieruchomość w Hiszpanii i przyjeżdża raz od wielkiego dzwona to za którymś razem może się zdziwić gdy zatrzyma go policja we własnym domu ponieważ osoba która zamieszkała w systemie „ocupado” przez ten czas w którym nie było właścicieli w domu a w tym czasie „bezdomny” zamieszka w nim dłużej niż 48h to nawet prawowity właściciel mieszkania po tym czasie nie może wyrzucić tej osoby z własnego mieszkania a nawet nie może wejść na własne podwórko.
Również nie może odciąć wody ani prądu osobą mieszkającym w ich domu.
Lecz sprawa komplikuje się bardziej gdy w domu zamieszka rodzina z dziećmi.
Osoba mieszkająca w systemie „ocupado” może wnieść sprawę do sądu że właściciel nieruchomosci nęka bądź odłączył wodę i prąd wtedy to prawowity właściciel nieruchomosci dostaje zakaz zbliżania się do nieruchomosci na 500 metrów do niezastosowania się do nakazu sądu w konsekwencji w najgorszym przypadku może właściciel stracić nieruchomość.
Wiele osób zagranicznych kupuje domy/mieszkania by je wynajmować turystą i na nich zarabiać, jakie jest ich ogromne rozczarowanie jeżeli dochodzi do takiej sytuacji.
Jeżeli właściciel okaże trochę cierpliwości i wystosuje odpowiednie pismo do sądu i nie zrobi nic pochopnie to odzyska własną nieruchomość
Może to potrwać kilka miesięcy a nawet kilka lat (eksmisja jest nie unikniona tylko odwleczona w czasie z różnych powodów osoby „zajmującej nieruchomość „)
Równie często zdarza się tak że osoba w systemie „ocupado” próbuje wynająć bądź sprzedać dom który zajęła .
Jeżeli nie jesteś pewny , czy zakupiona przez ciebie nieruchomość jest wolna od ,,OCUPADO”, zadzwoń, terenowa grupa FERORIDO sprawdzi w ciągu 48 h twoją nieruchomość!