Ile zarobie? . Te pytanie zadają najczęściej osoby, które kupują mieszkanie jako świadomą inwestycję, z której chcą czerpać zyski poprzez wynajem. Nie ma oczywiście jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, bo stopa zwrotu będzie różna w zależności od lokalizacji naszej inwestycji, jej metrażu, ceny zakupu i wielu innych czynników.
Upraszczając roczną stopę zwrotu obliczamy mnożąc miesięczne przepływy finansowe (czynsz najmu minus koszty) przez liczbę miesięcy w roku, kiedy mieszkanie jest wynajęte. Następnie dzielimy ją przez całą zainwestowaną w mieszkanie kwotę i całość mnożymy razy 100%. Pamiętajmy o innych obciążeniach, które będą nas dotyczyć oraz o przestojach, czyli miesiącach, w których najemców nie będzie.
Wg portalu Idealista, który porównał stopę zwrotu za pierwszy kwartał 2021 r. z pierwszym kwartałem 2022, w 2022 wynosi ona 5,6%, co oznacza wzrost w stosunku do 4,2% sprzed roku. Idealista porównywał wyniki dla głównych miast wspólnot autonomicznych, co odbiega nieco od wyników uzyskanych w ośrodkach turystycznych.
I tak największą rentowność przynoszą mieszkania w miastach takich jak Lleida (7,6%), Las Palmas de Gran Canaria (6%), Huesca (5,8%), Huelva (5,7%) i Alicante (5,4%). Najmniejszą zaś Ourense (3,3%), La Coruńa (3,6%) i San Sebastian (3,6%).
Wg Idealisty najmniejszą stopę zwrotu oferuje wynajem garaży (wzrost z 3,6% w 2014 do 4,5% w 2015), co mimo wszystko jest bardziej opłacalne niż kupowanie obligacji Skarbu Państwa (oprocentowanie w Hiszpanii to 1,4% na 10 lat).
Dobrze natomiast wychodzi się na wynajmie lokali (wzrost z 5,6% do 6,7% w ciągu roku). Najwyższe zyski czerpie się z lokali handlowych (wzrost z 6,3% do 7,2%).
Jeżeli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Hiszpanii, dzwoń, pracownicy FERORIDO są do Twojej dyspozycji!